[비즈월드] 2021년 4월 오세훈 서울시장 취임 직후 토지거래허가구역으로 지정된 양천구 목동 지역의 집값 안정화 효과가 미흡한 것으로 드러난 가운데 올해 4월 재지정 여부를 두고 관심이 주목되고 있다.

토지거래허가구역 지정제도는 일정 면적 이상(주거지역 60㎡)의 토지를 거래할 때 사전에 관할 지역 시장, 군수 또는 구청장의 허가를 받도록 하는 제도로 2년 실거주 목적으로만 매매가 허가된다. 오세훈 시장은 2021년 4월 21일 목동 등 주요 재건축 단지의 토지거래허가구역 지정 발표 후 27일부터 시행했다. 

서울시의회 최재란 의원(더불어민주당, 비례)은 최근 헬로TV뉴스에 출연해 목동 토지거래허가구역 지정 과정을 짚어보고 재건축을 앞두고 있어 집값 상승 등의 변동이 나타날 가능성이 적은 목동의 토지거래허가구역 지정 해제가 필요하다는 입장을 밝혔다.

최 의원은 “2021년 보궐 선거 당시, 오세훈 시장은 당선만 되면 일주일 안에 재건축, 재개발을 다 풀어주곘다고 공약했으나 당선 후 채 한 달이 안돼 목동을 토지거래허가구역으로 지정했다”며 “그때 목동 주민들이 느낀 배신감은 아직도 남아 있다”고 주장했다.

또 최 의원은 “토지거래허가제는 초강력 규제지만 갭투자를 방지하는 것 외에 집값 안정 실효성에는 의문이 든다”며 “목동의 토지거래허가구역 지정 전후 매매동향을 살펴보면 목동 집값을 잡았다고 보기 어렵다”는 분석결과를 내놓았다.

국토교통부 산하 한국부동산원의 부동산통계뷰어(R-ONE) 자료에 따르면, 양천구의 아파트 평균 매매가격은 토지거래허가구역 지정과 무관하게 2021년 부동산 가격 급등기에 급격한 상승, 그리고 최근 부동산 시장 침체에 따른 가격 하락에 따라가는 모습을 보이고 있다.

양천구 부동산포털의 실거래 가격 정보에서 확인할 수 있는 목동신시가지아파트 1단지 전용면적 99.15㎡ 3층의 거래가격을 살펴보면, 2020년 4월 16일 16만1000만원, 2021년 3월 15일 19만7000만원, 2022년 6월 2일 21만8000만원으로 토지거래허가구역 지정과 무관하게 부동산 가격 상승을 반영하고 있음을 알 수 있다.

최재란 의원은 “오세훈 시장이 자신의 공약을 전면 백지화하면서까지 목동을 토지거래허가구역으로 지정했지만 집값 잡기에는 실패한 것으로 보인다”며 “부동산 시장이 안정화되면서 목동 집값도 안정기에 접어들고 있는 지금이 목동 주민들의 재산권 보호를 위한 토지거래허가구역 지정 해제의 적기이다”라고 해제를 촉구했다.

[비즈월드=손진석 기자 / son76153@empas.com]